恒大120亿“荷花”足球场烂尾楼!退回商业用地净亏1255亿

8月4日夜间,港股上市公司我国恒大(股票号:发布消息称,已退回广州市恒大足球场的地块所有权,预估集团将就出让事宜取得亏本约12.55亿人民币。信息传来,瞬间引起热议。从某种程度上,一座以莲花造型从而引发高度关注、恒大集团公司执行总裁恒大许家印亲身参加定制的广州市恒大足球场曾是中国的金元足球惊天逆转。

时长返回2020年4月。那时候恒大以68.13亿人民币的价钱拍下来这方面总面积高达499113平米、紧邻广州火车南站的高品质地块,曾任恒大集团总裁的夏海钧曾斗志昂扬公布,将投入120亿人民币完工全球最大、级别最大、配套设施最齐、技术含量最大、坐位数最多的国际性顶尖专业足球场,争取2022年完工并投入使用,项目建成后该足球场将超过巴萨的主场对阵伯纳乌变成世界上最大顶尖专业足球场。

类似同时期,恒大还发布了球场的莲花造型设计效果图,恒大表露曾邀约来自美国、法国、美国、澳洲等国的8位顶尖高手,建立了数轮设计方案投标,最后选择了国外顶尖高手Hasan.A.Syed的计划方案。而且,恒大集团公司执行总裁恒大许家印亲身参加和设计改动,但这个造型却在网络上导致了两极化的舆论热议。

可就在新项目开工约一年后,在网上便曝光此项目已由于资金链断裂紧张而停产,广州城投将接手此项目。在停产一年多以后,现如今,恒大总算宣布向广州市规划和自然资源局退回该地块的使用权。但是好在,广州市规划和自然资源局始终不变该地块用以建造特大型专业足球场规划的用意,而广州城投将于已建工程项目的前提下再次建造足球场。但即便这一非常足球场在2023年完工,以现在广州市2个足球队的运营现状看来,短时间也许都乏力租赁这般奢华的足球场。并且通过退回地块所取得的约55.2亿人民币土地出让退钱将用来还款拿地后的股权融资负债,换句话说,现阶段省吃俭用的广州市足球队根本无法从此次的高额退款中分一杯羹。

现阶段,中国在大中型运动场地层面呈现一种谬论:一方面,截止于2021年12月31日,在我国平均运动场地总面积仅是2.41平米,落实到足球队层面,全国范围有且只有足球场地12.65万元,全国各地每数万人有着足球场地总数仅是0.9块;但另一方面,很多特大型体育场馆因为缺乏相符的比赛而长期闲置,每一年必须补助很多日常维护经费预算。在这样的情况下,将来,在我国运动场地基本建设要革除动则就需要全球最大核心理念,继而打造出更多服务人民群众运动健身要求的中小体育场馆,尽早让“15min健身圈”(即住户从居所徒步或骑车到体育场馆的时间也不得超过15min)落地式细处。

从一开始,广州市恒大足球场所采用的这一地块却被视作恒大的囊中之物,转让标准也是紧紧围绕恒大量身定制。

早就在2014年春,广州市好几个球迷社群营销里皆在风传,恒大有心在番禺广州南部附近修建一个专业足球场。自此在2014年5月,广州市规划局对《广州番禺区广州市特大型专业足球场地块分区规划总体规划改动计划方案》进行公示,这进一步确认广州市确实是在广州南站附近规划了一个特大型专业足球场。2016年8月,当广州市宣布明确将于广州南站附近建设规划专业足球场后,恒大第一时间力邀来自美国、法国、美国、澳洲等国的许多顶尖高手,制定了几百个计划方案,最后由美国顶尖高手Hasan.A.Syed亲身执笔人担纲定制的莲花造型得到恒大集团公司执行总裁恒大许家印的一致认可,而这一方案设计今后也获得广州市城市规划委员会全票通过。

2020年4月,深圳市光明区谢村规划区这一地块总算宣布对外开放挂牌上市竞拍,占地总面积达49.9万平方,可建设用地面积约30.1万平方,计容建筑面积约94.2万平方。在其中用于基本建设专业足球场工程项目的面积约15万平方,建筑面积约30万平方。成本价为68.13亿人民币,但标准的土地出让条件却似乎是为恒大量身定制。

转让条件要求,该地块竞拍人或者其隶属集团公司须为2019年《财富FORTUNE》杂志期刊发布世界500强企业。这一足球场需在土地资源交货生效日3年之内完工并交付使用,即,最晚需在2023年交付使用。项目建成后一年内,竞得人须引入一家中超俱乐部,并将这个足球场作为其队伍主场对阵。显而易见,仅有恒大合乎这种转让标准。因此,恒大取得成功以成本价拍摄的这一地块。

在拍摄的土地资源的当天,早已充分准备的恒大马上就在那足球场地块上举行了广州市恒大足球场动工仪式,恒大集团公司执行总裁恒大许家印、曾任恒大集团总裁夏海钧,及其广州市恒大俱乐部队教练与玩家参加了动工仪式。夏海钧豪言壮语,该展览馆固定座位8万只发展,最多能容下10数万人,建设总投资将达120亿,争取在2022年底完工,将超过巴萨的主场对阵伯纳乌变成世界上最大顶尖专业足球场。将来恒大还方案在全国各地再建3-5个可承载8-10万人的特大型专业足球场。

在广州恒大足球场动工的前提下,恒大集团公司表露,广州市恒大足球场从设计构思定义、造型设计改动到商场规划,恒大集团公司执行总裁恒大许家印全程参与,对此项目凝聚了很多精力。却也恰好是这一让恒大许家印凝聚了很多精力并亲身参加改动的莲花造型设计足球场设计效果图,一经发布就在互联网上引起舆论热议,且见解展现两极化趋势。一方面,广州市恒大足球场总体设计方案获广州市城市规划委员会全票通过,但另一方面却在互联网上被逗比们嘲讽(相关阅读:《恒大120亿“莲花”足球场引发热议 我国迈入专业足球场时期》)。

如前面所说,恒大在规划足球场造型设计时,恒大许家印亲身参加了足球场外形的定义设计构思,并邀请时多国顶级设计师制定了几百个计划方案,最后国外顶尖高手Hasan.A.Syed亲身执笔人担纲定制的莲花造型得到恒大许家印的一致认可。

恒大在讲解足球场造型设计艺术创意时表示,这一计划方案设计灵感来源于“并蒂莲”,喻意“高尚、坚毅、团结一致”的中国传统文化品性,及其“莲花盛开,连夺荣誉”的美好愿望。外型选用当代组织学技巧开展晶石般多方面激光切割,具有现代感、精致感、科技感。项目设计以抽象化建筑语言,汇融逐层包囊的高新技术外皮肌理效果、完美轻盈的建筑元素,宛如为广州足球量身打造的荣誉,将成为“花城”广州市永久性绽放的城市名片。球场建设后,将成为匹敌悉尼歌剧院、迪拜哈利法塔的世界级新地标。

在获得普遍赞誉后,在网上也有许多响声讥笑恒大足球场的莲花外型“丑到爆,土掉渣。”有人调侃其造型设计类似玻璃烟灰缸。此外还有专业人员指责我国形象工程建筑设计风格低俗,例如,华南理工大学建筑与城市规划建设教授赵逵就坦言:“中国建筑师负伤缘故:‘地产开发商能够迫使建筑设计师按招标方低俗审美观设计方案还气血方刚,这是我国建筑圈的可悲!’”也是有建筑界人员引用住房城乡建设部与发改委会联合发文的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》来指责恒大足球场设计风格和城市公共性建筑类型不一致。

恒大许家印除开亲身参加足球场造型设计设计构思和造型设计重新编辑,还亲身规划了球场的商业服务业态布局。广州市恒大足球场将配有16个VVIP包厢、152个VIP包厢、世界足球区、选手区、新闻媒体区、新闻发布厅等服务设施。从地下一层至地面六层规划了儿童世界、国际性特色美食、文化艺术、体育竞赛、精典零售、培训教育、休闲餐饮、生活配套等八大商圈122项类目,将吸引住380好几个世界各国著名商业服务品牌入驻。不容置疑,这类大气磅礴的大项目恰好是恒大金元足球最全盛时期自信心的映射,但自此迅速恒大集团公司就陷入资金链断裂艰难的困境,且迄今都未能化解危机。

在广州恒大足球场开工一年后,恒大集团公司资金链断裂就极度紧张,此项目也随后深陷停产情况,且迄今都未能开工。这最先让协助恒大在此项目内进行资金担保的中信信托首先慌了神。

资料显示,2020年在竞价该地块时,恒大授权委托中信信托推出了“恒盛125号恒大广东省股权收益权集合资金信托方案”来筹措资金。但在新项目开工后,恒大马上还对足球场配套63.6万平方米的公寓楼、住房、商墅、酒店宾馆多业态商业综合体开展预购,共预购出4371套商住楼。但即使是玩命股权融资,广州市恒大足球场新项目还是2020年8月被爆出早已由于工程欠款而陷入停产情况。

自此,中信信托逐渐寻找风险化解之法,最后,广州市层面分配广州城投来给此项目贷款担保,与此同时恒大运行退地办理手续,广州市将新项目土地资源再次挂牌上市,然后由广州城投集团公司来竞价并不断修建足球场。2022年3月,广州城投宣布向中信信托出函告之,将采取新项目退地方法解决一部分恒大风险新项目,然而这将成为信托行业内首例由地区带头融洽、利用社会化方法完成地产项目风险化解的新模式。

最后,恒大在8月3日与广州市规划和自然资源局宣布签署地块的解除协议,随后在8月4日夜间就此事发布消息。据统计,自2021年至今,恒大早已或积极或处于被动退回高达60多起地块,在其中最少11个地块是超过开工时间范围而被强行免费回收利用。比较之下,恒大此次退地能得到55.2亿元的资金回笼,广州已尽展忠厚。这一举动不仅可以让恒大资金回笼,并且广州城投的防贫有希望后面保交房,让选购预购的4371套房产的屋主放心。

依据公告显示,恒大当初是以68.13亿人民币拍下来该地块,现如今将地块退给广州市规划和自然资源局,后面一种将为恒大付款55.2亿元的土地出让金退库款。这55.2亿人民币是怎样得出来的呢?

最先,恒大先前早已预购出来4371套商住楼,这种预购房屋价值20.23亿人民币,广州市规划和自然资源局就在那68.13亿元的价格方面扣减20.23亿元的预收账款。次之,恒大那时候拍下来地块时付了13.63亿元的地块订金,按规定,订金概不退款,因此还要继续扣减13.63亿人民币。68.13亿人民币-20.23亿人民币-13.63亿人民币=34.27亿人民币。但考虑到恒大早期早就在工程中资金投入非常大的工程成本和装饰建材成本费,因此需要赔偿恒大的已建工程成本,该笔赔偿款为20.92亿人民币,34.27亿人民币 20.92亿人民币,总计为55.19亿人民币。相较于当时竞价时出价的68.13亿人民币,我国恒大称,预估集团将就出让事宜取得亏本约12.55亿人民币。

这累计约55.2亿人民币可能退还到一个重点管控账号,与此同时转到该账号的也包括6.17亿人民币与本地块相关的全部账号的账款,及其税务局退还给恒大原来就得地块缴纳的房产契税,而账号里的账款将财政性资金,用以处理恒大与本地块紧密相关的债务问题,即中信信托的担保债务,同时也要用以已预售商品房的后面建设与托欠的足球场工程进度款等几种主要用途。

因为该笔55.2亿元的退钱要财政性资金,因此也不会像球迷所期盼的那般,让现阶段经营的广州足球队从这当中分一杯羹。但根据之前的公布报导,恒大规定广州市足球队本赛季的经营资金投入不得超过1500万余元。但要知道,恒大从前的新三板财务报告表明,其单赛季运营成本较多时达到29亿人民币。从2019年的29亿人民币骤减至到现在的1500万余元,恒大一手启动的金元足球时期完全宣布落下帷幕。(相关阅读:《恒大资金投入29亿“暴跌”至1500万!中国国足再次摆烂将来》)

公告称,在退回协议书达到后10日内,恒大必须将这个地块及该地块里的房屋建筑、建筑物及其它附属物一并依照现况移交广州市规划和自然资源局。后面,广州城投将接任这一新项目,并不断建造足球场新项目。广州市规划与自然资源局往往愿用对20.92亿人民币来赔偿恒大已资金投入足球场地块已建项目有关工程成本,正是是由于广州还将继续运用该地块内足球场地块已建工程项目,只不过是该工程改由国企背景的广州城投全方位防贫而已。

务必注意的是,依照2020年地块转让时的需求,自该地块交货予出让方之时(即2020年7月24日)起三年内务必完工特大型足球场,且引进一支英超球队。就算将来这一非常足球场按期竣工,而以广州的两只英超球队的现况,短时间也许乏力压力这一非常足球场的房租。往夕豪言壮语超过伯纳乌,终归是大梦一场空。

依据国家体委公布的《2021年全国体育场地统计调查数据》表明,截至2021年12月31日,全国各地运动场地一共有397.14万只,运动场地总面积34.11亿平方米,平均运动场地总面积仅是2.41平米。全国范围有且只有足球场地12.65万元,全国各地每数万人有着足球场地总数仅是0.9块。但另一方面,很多超大型体育场馆却因为缺少与此相符的赛事介绍而长期闲置不用,甚至出现荒芜长草的乱相。在这样的情况下,将来,在我国运动场地基本建设要革除动则就需要全球最大核心理念,继而打造出服务项目人民群众运动健身要求的中小体育场馆,尽早让“15min健身圈”落入现场。

广州恒大足球队成被执行人 持有中超联赛股权冻结

天眼网App表明,近日,广州市足球俱乐部有限责任公司新增加两根被执行人信息,被执行总额12万余元。除此之外,该企业近日新增加一则股权冻洁信息内容,股权金额8万元人民币,股权被执行公司为中超联赛责任有限公司。

先前,广州市足球俱乐部有限责任公司曾涉及到恒大地产集团有限责任公司有关案子,冻结股权约2.25亿人民币。

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广州恒大足球成被执行人

天眼查APP表明,近日,中超联赛关联企业中超联赛有限责任公司新增加股权冻结信息,被执行人为广州市足球队有限责任公司(旧名称:广州恒大足球俱乐部队有限责任公司),股份金额8万元人民币,冻结期限至2025年6月29日,执行法院为广东广州市荔湾区法院。

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